2014房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？“唱跌派”代表牛刀一直對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)和房?jī)r(jià)抱以消極態(tài)度，他表示，中國(guó)房?jī)r(jià)泡沫一定會(huì)破滅。另一邊，“大炮”任志強(qiáng)則認(rèn)為新一屆政府可能更希望房?jī)r(jià)上漲，否則如此大規(guī)模的地方債窟窿可能抹不平，房?jī)r(jià)依然有較大的價(jià)格上漲空間。
　　對(duì)于這種樓市還有十年黃金期、樓市馬上要崩盤(pán)爭(zhēng)鋒相對(duì)的說(shuō)法，近日國(guó)家資訊中心首席經(jīng)濟(jì)師范劍平在國(guó)務(wù)院新聞辦公室的會(huì)議上表示，一刀切地分析樓市是不理性不專(zhuān)業(yè)的，未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)走勢(shì)最大特點(diǎn)是“分化”。
　　那么，在樓市分化的局面中，到底哪些城市會(huì)迎勢(shì)上漲？哪些城市又會(huì)跌入波谷呢？在未來(lái)發(fā)展中，天津樓市又將何去何從，房?jī)r(jià)會(huì)迎來(lái)怎樣的前景呢？小編就這些問(wèn)題給你送上答案。
　　2014年房?jī)r(jià)即將暴漲城市

　　1、天津
　　濱海新區(qū)將成長(zhǎng)為未來(lái)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的第四極。京津唐城市走廊實(shí)質(zhì)性形成并以北京加入環(huán)渤海宣言為標(biāo)志，將迎來(lái)房地產(chǎn)強(qiáng)勁增長(zhǎng)期。金融服務(wù)業(yè)比重上升并逐步擺脫對(duì)首都的依賴(lài)或過(guò)從；人才結(jié)構(gòu)脫離北京的束縛；工業(yè)轉(zhuǎn)型完成，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整先于全國(guó)完成。社會(huì)福利在傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)的基礎(chǔ)上更上一層樓。所有這些是天津房?jī)r(jià)飆升的客觀理由所在。
　　天津也將成為北京“漂置業(yè)投資階層”首選后花園，需求將在五年時(shí)間內(nèi)井噴。火上加油的因素是“回歸一族”將帶動(dòng)新一輪造城運(yùn)動(dòng)的加速發(fā)展。

　　2、重慶
　　主城擴(kuò)容及土著居民外遷、北遷，衛(wèi)星城鎮(zhèn)的建設(shè)，均將為新重慶儲(chǔ)備超強(qiáng)的需求力量。貫通交通動(dòng)脈的最終建成將使重慶如虎添翼。濱江地區(qū)房?jī)r(jià)將不是一萬(wàn)五的概念。

　　3、濟(jì)南
　　泉城的房地產(chǎn)好象弱于景觀再造與移植而一直不溫不火。看好的唯一理由就是她是山東省會(huì)城市，并且威海、青島等濱水城市吞吐外來(lái)投資置業(yè)日趨飽和。

 

　　4、武漢
　　氣吞云夢(mèng)澤。南北有九省通衢之稱(chēng)，東西挾咽喉部位，承東啟西的交通骨架業(yè)已定局。新區(qū)新城開(kāi)發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)在武鄂城市群建設(shè)過(guò)程中將消除其痼疾，完成重生。武漢對(duì)周邊九縣市的吞吐力、吸引力、經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)力與幅射效應(yīng)其他城市不可與之比擬。制約武漢發(fā)展的軟環(huán)境是現(xiàn)經(jīng)濟(jì)內(nèi)涵不堅(jiān)不挺的重要原因。但仍看好武漢作為華中重鎮(zhèn)、中部重鎮(zhèn)房地產(chǎn)的巨大潛能。
　　濱江地帶的系統(tǒng)開(kāi)發(fā)，中央商務(wù)圈的正式投建，三區(qū)規(guī)劃的實(shí)質(zhì)啟動(dòng)，教育產(chǎn)業(yè)化的良性循環(huán)，均將使得武漢發(fā)生人才回流，衛(wèi)星城再造，基地經(jīng)濟(jì)吐故納新。所以武漢的房?jī)r(jià)也將向六至八軍，上升空間可期沈陽(yáng)。

　　5、沈陽(yáng)
　　作為老東北的首府，作為振興東北的龍頭，作為松嫩平原的明珠，作為東北的幅射眼，沈陽(yáng)房地產(chǎn)有理由有一兩年時(shí)間提升一個(gè)檔次。東北三省整體構(gòu)架互補(bǔ)發(fā)展有利城市間的生態(tài)系統(tǒng)建設(shè)，沈陽(yáng)作為這一生態(tài)系統(tǒng)的重要子系統(tǒng)必將獲得優(yōu)先發(fā)展。

　　6、綿陽(yáng)
　　不只一個(gè)長(zhǎng)虹，還有整個(gè)川西。當(dāng)成都作為國(guó)內(nèi)的消費(fèi)型城市時(shí)，綿陽(yáng)的明天就已譜就。綿陽(yáng)還連帶因?yàn)樘厥夤I(yè)、特殊的氣候條件、特殊的人才需求而致房地產(chǎn)獲得大發(fā)展。預(yù)期均價(jià)突破四千指日可待。

　　7、威海
　　均價(jià)上漲一千元最時(shí)最短的城市，威海有其名；衛(wèi)生城市屢屢上榜；三線(xiàn)濱海，空航海航的便利；西海岸[最新消息 價(jià)格 戶(hù)型 點(diǎn)評(píng)]的重點(diǎn)開(kāi)發(fā)；與煙臺(tái)合籠的交通建設(shè)；威海對(duì)國(guó)內(nèi)外的吸引力，均將使得威海的房地產(chǎn)發(fā)生質(zhì)變，預(yù)期均價(jià)突破四千將在十七大后著陸。

　　8、中山
　　中山步廣州后塵就可能想象其房地產(chǎn)的明天。何況中山的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、投資環(huán)境、政策力度、現(xiàn)有基地經(jīng)濟(jì)建設(shè)、僑資海外資金的厚勢(shì)，較之當(dāng)年的廣州有過(guò)之而無(wú)不及。

　　9、宜昌
　　作為戰(zhàn)役消滅桂系，作為戰(zhàn)略實(shí)現(xiàn)主席“高峽出平湖”的夙愿，作為“曾經(jīng)滄海”而又“除卻巫山”，作為鄂西北的龍頭，作為文武兼?zhèn)湫途皡^(qū)，宜昌一直緊追武漢，武漢的今天就是宜昌的明天！耐心給她三年時(shí)間。

　　10、西安
　　一騎紅塵妃子笑，有人知是荔枝來(lái)。一條耗血交通線(xiàn)讓咸(陽(yáng))西(安)寶(雞)連為一體而西安則左右逢源。西安將在資金不斷流動(dòng)的基礎(chǔ)上迎來(lái)其房地產(chǎn)的春天。囿于北部水質(zhì)問(wèn)題的影響，西安將向咸陽(yáng)方面發(fā)展。用地限制一直制約了西安向國(guó)際性大都市發(fā)展。但正如物極必反，這也催生了西安新一輪房地產(chǎn)的大發(fā)展，并以曲江地區(qū)點(diǎn)燃戰(zhàn)火。

 

　　2014年房?jī)r(jià)即將暴跌城市

　　1、溫州樣本平均價(jià)格：21948元/平方米

　　2、鄂爾多斯：在東勝區(qū)中心圈內(nèi)，房?jī)r(jià)在6000-9000元范圍；外圈則在3000-5000元范圍；康巴什新區(qū)的房子，均價(jià)降到不到5000元。

　　3、神木樣本平均價(jià)格：6000-8000元/平方米

　　4、新鄉(xiāng)樣本平均價(jià)格：3212元/平方米

　　5、衡水樣本平均價(jià)格：3236元/平方米

　　6、菏澤樣本平均價(jià)格：3343元/平方米

　　7、株洲樣本平均價(jià)格：3497元/平方米

　　8、湘潭樣本平均價(jià)格：3498元/平方米

　　9、寶雞樣本平均價(jià)格：3604元/平方米

　　10、宿遷樣本平均價(jià)格：3858元/平方米

 

通訊員: （AK）